1. 仲介手数料の上限を知っておく
住まいを借りるときの仲介手数料は、国土交通省の告示で、借りる人からは原則として家賃の0.55か月分(税込)までと決まっています。1.1か月分を払うのは、借りる人が事前に承諾した場合です。申込みの前に「仲介手数料はいくらか」「承諾が必要か」を確認しましょう。
2. 敷金・礼金なしの物件は条件を確認
敷金・礼金がない物件は初期費用を大きく減らせます。ただし、退去時のクリーニング費用が定額で決まっていたり、短期間で解約すると違約金がかかったりすることがあります。契約書の特約欄を確認しましょう。
3. フリーレントを活用する
入居から一定期間(例:1か月)の家賃が無料になる「フリーレント」付きの物件もあります。その分、一定期間内に解約すると違約金がかかる条件がつくことが多いので、住む予定の期間と合わせて判断しましょう。
4. 入居日を月の後半にする
月初めに入居すると、その月の日割り家賃がほぼ1か月分になります。月の後半の入居なら日割り家賃は少なくなります(翌月分の前家賃は払うことが多いです)。日割り家賃の計算で確認できます。
5. 任意のオプションを見直す
消毒・抗菌施工、24時間サポート、簡易消火器などの費用が見積もりに入っていることがあります。加入が任意のものは、外せるか相談してみましょう。火災保険も、補償内容が条件を満たせば、自分で選べる場合があります。
6. 引っ越しの時期をずらす
3〜4月は部屋探しも引っ越しも集中する時期です。時期をずらせるなら、物件の条件交渉がしやすくなり、引っ越し料金も抑えやすくなります。
よくある質問
礼金の交渉はできますか?
空室期間が長い物件などでは、交渉に応じてもらえることがあります。ただし必ず下がるわけではないので、ていねいに相談しましょう。
初期費用はクレジットカードで払えますか?
対応している不動産会社もあります。分割払いの場合は手数料がかかるので、総額で比べましょう。